Ortak mülkiyet anlaşmazlıkları, özellikle miras ya da gayrimenkul paylaşımında taraflar arasında büyük sorunlara yol açabiliyor. Uzal Hukuk Bürosu'nun kurucusu ve miras davalarında uzman Avukat Sultan Uzal, bu davaların detaylarını ve süreci hızlandırmanın yollarını anlattı.

İzale-i Şüyu Davası Nedir ve Nasıl Başlatılır?

Avukat Sultan Uzal anlatıyor:
"İzale-i şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davaları, bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan davalardır. 1 Eylül 2023’te getirilen bir yenilikle bu davalarda arabuluculuk zorunlu hale geldi. Arabuluculuk süreci, tarafların mahkemeye gitmeden uzlaşmasını sağlamak için oldukça etkili bir yöntem. Genelde üç hafta süren bu süreç, bazen bir hafta daha uzatılabiliyor. Ancak taraflar uzlaşamazsa, arabuluculuk raporu ile dava süreci başlıyor."

Dava Açılırken Nelere Dikkat Edilmeli?

"Dava dilekçesi hazırlarken belgelerin eksiksiz olması kritik önemde. Tapu kayıtları, sözleşmeler gibi her türlü kanıtı baştan eksiksiz şekilde sunmak, hem zamandan kazanmanızı hem de davanın sağlam bir temele oturmasını sağlar. Dilekçede eksiklik varsa, hakim bir hafta içinde bunların tamamlanmasını isteyebilir. Ayrıca davayı doğru mahkemede açmak da önemli bir detay; aksi takdirde süreç uzayabilir."

Mahkeme Süreci Nasıl İlerliyor?

"Dava açıldıktan sonra, dilekçe tüm paydaşlara tebliğ edilir. Bu aşamada tarafların yanıt vermesi için iki haftalık bir süre vardır. Mahkeme daha sonra dava şartlarını ve tarafların itirazlarını değerlendirir. Eğer taraflar bu süreçte anlaşmaya varırsa, davaya gerek kalmadan süreç sona erer. Ancak anlaşma sağlanamazsa, tahkikat aşamasına geçilir."

Bilirkişi İncelemesi ve Tahkikat Süreci Nasıl İşler?

"Tahkikat, davanın en detaylı incelendiği aşamadır. Özellikle taşınmazın aynen paylaşılabilir olup olmadığı burada belirlenir. Bu inceleme, bilirkişi raporuyla yapılır ve genelde iki ay sürer. Tarafların rapora itiraz hakkı da var; bu, adil bir sonuç için önemli bir aşama."

Mahkeme Kararı Sonrası Süreç Nasıl İşler?

"Mahkemenin verdiği karar sonrasında tarafların iki haftalık istinaf başvuru hakkı bulunuyor. Ancak istinaf kararı kesinleştiğinde genelde temyiz yolu kapanır. Bu süreçler sonunda taşınmaz aynen bölüşülemiyorsa, açık artırma yöntemiyle satışa gidilir ve gelir, mahkeme kararına göre paydaşlara dağıtılır."

İzale-i Şüyu Davaları Nasıl Hızlandırılabilir?

"Bir davanın uzun sürmesi genelde tarafların eksik hazırlığından kaynaklanır. Belgelerin eksiksiz toplanması, arabuluculuk sürecinin etkin kullanılması ve tarafların uzlaşmaya açık olması, davanın hızla sonuçlanmasını sağlar. Özellikle bir uzmanla çalışmak, hata riskini en aza indirir ve süreci ciddi anlamda kısaltır."

Hukuki Süreçlerde Profesyonel Bir Destek Almanın Önemi Nedir?

" Hukuki süreçlerde yapılan bir hata, davanın seyrini tamamen değiştirebilir. Özellikle miras ve gayrimenkul davalarında eksik ya da yanlış bir adım, hem zaman kaybına hem de maddi zarara yol açabilir. Bu yüzden uzman bir avukatla çalışmak, süreci daha güvenli ve hızlı bir şekilde tamamlamanızı sağlar."

Değerli bilgileri ve detaylı açıklamaları için Avukat Sultan Uzal’a teşekkür ediyoruz. Miras ve gayrimenkul davalarında uzmanlaşmış bu değerli hukukçunun, başta Uşak ve Denizli olmak üzere Türkiye genelinde sunduğu hizmetlerin, hukuki sorunlara çözüm arayan herkes için yol gösterici olduğunu söylemek yanlış olmaz.

İletişim ve Konum

Uluslararası Sağlık Turizmi Yönetimi Kursu İstanbul’da Başladı Uluslararası Sağlık Turizmi Yönetimi Kursu İstanbul’da Başladı

Editör: Sercan Yılmaz